Поиск недвижимости |
В каталоге представлена средняя стоимость жилья определенная по объявлениям представленным в каталоге Sarero.ru.
Человек, который решил продать квартиру, в первую очередь просматривает цены на похожую недвижимость. Однако на основе этих предложений невозможно понять, по какой же цене все-таки продавать. Разброс цен очень большой, и может составлять чуть ли не 50%, даже если не учитывать состояние и наличие ремонта. Конечно же, это далеко не объективные цифры, как самые дешевые, так и самые дорогие варианты не соответствуют реальности. Если продавать по минимальной цене, то можно быстро найти клиента, однако при этом теряются деньги. Если же продавать по максимальной цене, то на это могут уйти годы.
Лучше всего о действительных ценах на недвижимость проинформированы риелторы. Только они знают, по каким ценам на самом деле продаются и покупаются квартиры и дома. Все остальное, что можно увидеть в газетах и в интернете, это всего лишь желание продавцов выручить как можно больше денег. Большинство квартир, которые выставляются по завышенным ценам, вообще никогда не продаются, либо цену все-таки снижают. Тем не менее, даже если оценку будет проводить специалист, не лишним будет самостоятельно узнать о том, как это делается, чтобы не дать обмануть себя. Перед сделкой покупатели часто торгуются, пытаются сбить цену. В этом случае можно будет приводить аргументы, почему квартира стоит именно столько.
Первое, на что нужно обратить внимание, это расположение объекта. На окраине и в центре города цена будет отличаться в два раза. Кроме того, наличие поблизости станции метро увеличивает стоимость жилья. Помимо непосредственно удаленности от центра, нужно учесть наличие инфраструктура. Такие объекты как школа, детский сад, а также торговые комплексы, расположенные поблизости, положительно повлияют на рост цены. А вот если квартира или дом находятся возле завода, рынка или магистрали с оживленным движением, то цена, скорее всего, будет немного снижена, так как такое жилье считается менее комфортным для проживания.
Помимо расположения на цену влияет, конечно же, размер объекта. Для простоты расчета можно посчитать, сколько в среднем стоит квадратный метр жилплощади в районе, и умножить этот показатель на площадь жилья, указанную в техническом паспорте. Однако цена за квадратный метр может немного изменяться, как правило, чем больше квартира, тем эта цена меньше. То есть в однокомнатных квартирах квадратный метр жилой площади будет стоить дороже, чем в трехкомнатных.
Также очень важно наличие ремонта и качественной отделки. Это может увеличить цену, по сравнению с квартирой, которая требует проведения капитальных ремонтных работ, примерно на 20-30%. Наличие мебели и бытовой техники это еще один плюс к цене. Многие предпочитают переезжать в новую квартиру и сразу же жить с комфортом, и готовы за это платить. Поэтому не стоит продавать полностью обустроенную квартиру слишком дешево.
Состояние строения это очень важный показатель, соответственно цены на квартиры в очень старых домах будут ниже. Если же дом находится в плохом состоянии, у него разрушается фундамент или несущие конструкции, то стоимость жилья здесь может быть в два раза ниже среднерыночной. Самым дорогими являются квартиры в новостройках, так как здесь уже установлены современные системы коммуникации, водопровод и электрическая проводка.